Prodej stavebního pozemku 2713 m²

Česká Skalice, Spyta · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek u Rozkoše jak se sluší a patří! A teď nemáme na mysli nedělní výlet k vodě, ale kus přírody, který si zamiluje každý, kdo chce mít klid, vodní hladinu skoro na dosah a zároveň nechce být „mimo civilizaci“.

Nabízíme totiž výjimečný pozemek o rozloze 2.713 m², pár kroků od Vodní nádrže Rozkoš a jen kousek od České Skalice. Pokud hledáte skvělou investiční příležitost, místo pro rekreaci nebo klidné bydlení stranou hlavní cesty, tahle lokalita vás chytne.

Pozemek je přístupný po zpevněné obecní cestě a – kdyby vás to napadlo – dá se dokonce rozumně rozdělit na dvě části. Prostě možností je tu víc než dost.

A teď to nejlepší: Spyta u České Skalice. Místo, kde máte kolem sebe louky, přírodu a Rozkoš – doslova. Té se mimochodem neříká Východočeské moře jen tak z legrace: rybaření, koupání, yachting, v zimě bruslení… no, nebudeme to rozmazávat, kdo zná, ten ví. A kdo nezná, tak si to zamiluje. Veškerá občanská vybavenost je samozřejmě v České Skalici – žádný konec světa.

Pokud toužíte po relaxačním bydlení v přírodě, kde vás nebude rušit nic než občasné kachny na hladině, pak je tohle ono.

A protože si zakládáme na kvalitním servisu, postaráme se o to, aby vám s převodem a papíry nešedivěly vlasy. Všechno vyřídíme spolu a v klidu.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1659 Kč/m²)
Pozemek: 2713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 713 m školka 1023 m lékař 1255 m pošta 1295 m restaurace 1244 m škola 1103 m obchod 7567 m vlak 1342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

1 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.12 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 927 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Česká Skalice, masokombinát)
Nádraží: 1337 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno