Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1356 m²

Česká Skalice, Spyta · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 1356 m2, z celkové dostupné plochy 2.713 m2, v blízkosti Vodní nádrže Rozkoš, nedaleko České Skalice. Pokud hledáte investiční příležitost nebo chcete bydlet v rekreační lokalitě, stranou hlavní cesty, pár kroků od vodní plochy a přitom téměř na trase Polsko - Náchod - Hradec Králové - Praha, pak je toto nabídka přímo pro vás. Nabízený pozemek je přístupný po zpevněné obecní komunikaci. K prodeji je celkem 2.713 m2 (za 4.900.000 Kč). Pozemek lze rozdělit na dvě poloviny. Sítě jsou nedaleko, v současné době je zažádáno o vyjádření příslušných úřadů - elektřina/voda. Lokalita Česká Skalice – Spyta zaručuje dostatek soukromí, v těsném sousedství luk a vodní hladiny. Přehrada Rozkoš, přezdívána též Východočeské moře, je vyhledávaným turistickým cílem (rybaření, letní koupání a yachting, zimní bruslení). Veškerá občanská vybavenost v České Skalici. Hodnotu místa ocení především zájemce upřednostňující klidné relaxační bydlení uprostřed přírody. Díky kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že vám pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (1807 Kč/m²)
Pozemek
1356 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 713 m školka 1023 m lékař 1255 m pošta 1295 m restaurace 1244 m škola 1103 m vlak 1342 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 195 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
676 m (Česká Skalice, masokombinát)
Nádraží
1337 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno