Prodej stavebního pozemku 1356 m²

Česká Skalice, Spyta · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 1356 m2, z celkové dostupné plochy 2.713 m2, v blízkosti Vodní nádrže Rozkoš, nedaleko České Skalice. Pokud hledáte investiční příležitost nebo chcete bydlet v rekreační lokalitě, stranou hlavní cesty, pár kroků od vodní plochy a přitom téměř na trase Polsko - Náchod - Hradec Králové - Praha, pak je toto nabídka přímo pro vás.
Nabízený pozemek je přístupný po zpevněné obecní komunikaci. K prodeji je celkem 2.713 m2 (za 4.900.000 Kč). Pozemek lze rozdělit na dvě poloviny. Sítě jsou nedaleko, v současné době je zažádáno o vyjádření příslušných úřadů - elektřina/voda.
Lokalita Česká Skalice – Spyta zaručuje dostatek soukromí, v těsném sousedství luk a vodní hladiny. Přehrada Rozkoš, přezdívána též Východočeské moře, je vyhledávaným turistickým cílem (rybaření, letní koupání a yachting, zimní bruslení). Veškerá občanská vybavenost v České Skalici. Hodnotu místa ocení především zájemce upřednostňující klidné relaxační bydlení uprostřed přírody.
Díky kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že vám pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1659 Kč/m²)
Pozemek: 1356 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 713 m školka 1023 m lékař 1255 m pošta 1295 m restaurace 1244 m škola 1103 m obchod 7567 m vlak 1342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.18 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 726 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Nabídka stavebního pozemku u vodní nádrže Rozkoš s možností rozdělení na dvě poloviny. Sítě jsou zatím pouze v řešení na úřadech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Česká Skalice, masokombinát)
Nádraží: 1337 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno