Nemovitosti

Prodej louky 6962 m²

Libáň, Psinice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Psinice a Zliv u Libáně nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> pozemky v rovině - snadné obhospodařování -> třída ochrany 3-4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup Katastrální území Psinice, 5 917 m2 -> parcelní čísla 344/2, 344/3, 345/5 (LV 396) -> celková výměra 11 834 m2 -> výměra určená k prodeji 5 917 m2 Katastrální území Zliv u Libáně, 1 045 m2 -> parcelní číslo 737 (LV 1019) -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
299 366 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
6962 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2651 m MHD 230 m školka 2781 m lékař 2552 m pošta 2651 m restaurace 2591 m škola 2589 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč
rozpětí 778 690 – 4.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 916 983 · váha 40 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 916 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 806 660 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 299 366 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:03

Zemědělské pozemky v Psinici a Zlivi u Libáně (okres Jičín), třída ochrany 3–4, v rovině s zajištěným přístupem. Jde o prodej podílu na pozemcích, ne celoho vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
Podíl na celkovém vlastnictví, výměra určená k prodeji 5917 m² z Psinice a 1045 m² ze Zliva

Dostupnost

Zastávka
229 m (Psinice, transformátor)
Nádraží
545 m (Libáň)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno