Nemovitosti

Prodej louky 4844 m²

Žlebské Chvalovice, Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V okrese Chrudim, v katastrálním území Žlebské Chvalovice, nabízíme k prodeji vlastnictví na třech zemědělských parcelách. Všechny pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 70. HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ -> BPEJ vyšší než průměr KÚ, nadprůměrná kvalita půdy v daném území -> třída ochrany 3 a 4, možnost snazšího budoucího využití -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost Jedná se o tyto pozemky: parc. č. 1034 (trvalý travní porost) parc. č. 1189 (orná půda) parc. č. 1214 (ostatní plocha) Celková výměra pozemků činí 14 532 m², přičemž k prodeji je na nich vlastnictví 4 844 m². 2 848 m² tvoří trvalý travní porost 1 870 m² orná půda 126 m² ostatní plocha Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
150 164 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
4844 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 259 m školka 2258 m lékař 2536 m pošta 2517 m restaurace 12 m škola 2700 m vlak 1301 m

Odhad reálné ceny

610 600 Kč
rozpětí 297 237 – 1.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 573 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 412 138 · váha 82 %
Model z dat 765 566 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 412 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 566 Kč (rozpětí 428 270 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 164 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1261 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
Nádraží
1306 m (Žlebské Chvalovice)
Pardubice hl. n.
80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno