Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1516 m²

Sendražice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji náš stavební pozemek o výměře 1 516 m² v obci Sendražice, situovaný v klidné a příjemné lokalitě v dojezdové vzdálenosti pouhých 15 km do Hradce Králové. Pozemek je zasíťovaný, s přípojkou na obecní vodovod, je mírně svažitý, což nabízí zajímavé architektonické možnosti pro výstavbu rodinného domu s výhledem do okolní krajiny. Na pozemek vedou dvě obecní příjezdové komunikace, jedna z jeho spodní části, druhá cesta naopak na jeho horní hranici. Sendražice jsou malebná obec nacházející se v úrodné krajině východních Čech a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít rychlou dostupnost městské infrastruktury. Do Hradce Králové se dostanete autem přibližně za 15 min po dálnici, což zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i službami. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí, komunitní atmosféru a okolí vybízí k procházkám, cyklistice či rodinným výletům. V blízkosti se nachází řada přírodních lokalit a rybníků, které dotvářejí klidný charakter tohoto místa. Hlavní výhody pozemku: • výměra 1 516 m² • stavební pozemek • inženýrské sítě na pozemku • mírně svažitý terén – ideální pro moderní architektonické řešení domu • klidná lokalita s přírodou v okolí • výborná dostupnost do Hradce Králové (15 km) Pozemek představuje ideální příležitost pro výstadinného domu v klidném prostředí, s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu či relaxační zónu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně ukážeme. O spolupráci s žádnou realitní kanceláří nemáme zájem, prosím RK nevolejte.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (1649 Kč/m²)
Pozemek
1516 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

MHD 309 m školka 1654 m lékař 3461 m pošta 3226 m restaurace 397 m škola 3311 m vlak 2766 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 84 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 280 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Sendražice, hostinec)
Nádraží
2773 m (Lochenice)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno