Prodej stavebního pozemku 1516 m²

Sendražice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji náš stavební pozemek o výměře 1 516 m² v obci Sendražice, situovaný v klidné a příjemné lokalitě v dojezdové vzdálenosti pouhých 15 km do  Hradce Králové. 
Pozemek je zasíťovaný, s přípojkou na obecní vodovod, je mírně svažitý, což nabízí zajímavé architektonické možnosti pro výstavbu rodinného domu s výhledem do okolní krajiny. Na pozemek vedou dvě obecní příjezdové komunikace, jedna z jeho spodní části, druhá cesta naopak na jeho horní hranici.

Sendražice jsou malebná obec nacházející se v úrodné krajině východních Čech a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít rychlou dostupnost městské infrastruktury. Do Hradce Králové se dostanete autem přibližně za 15 min po dálnici, což zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i službami.

Obec nabízí příjemné venkovské prostředí, komunitní atmosféru a okolí vybízí k procházkám, cyklistice či rodinným výletům. V blízkosti se nachází řada přírodních lokalit a rybníků, které dotvářejí klidný charakter tohoto místa.

Hlavní výhody pozemku:
	•	výměra 1 516 m²
	•	stavební pozemek
	•	inženýrské sítě na pozemku 
	•	mírně svažitý terén – ideální pro moderní architektonické řešení domu
	•	klidná lokalita s přírodou v okolí
	•	výborná dostupnost do Hradce Králové (15 km)

Pozemek představuje ideální příležitost pro výstadinného domu v klidném prostředí, s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu či relaxační zónu.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně ukážeme. O spolupráci s žádnou realitní kanceláří nemáme zájem, prosím RK  nevolejte.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1649 Kč/m²)
Pozemek: 1516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)

Vzdálenosti

bankomat 5018 m MHD 309 m školka 1654 m lékař 3461 m pošta 3226 m restaurace 397 m škola 3311 m vlak 2766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

3.91 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 595 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:23

Zasíťovaný mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1516 m² v Sendražicích s výbornou dostupností do Hradce Králové. Na pozemek vedou dvě obecní přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Sendražice, hostinec)
Nádraží: 2773 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno