Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6364 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí láska ke koním s klidem přírody a možnosti rybaření? Právě jste ho našli.<br /> Nabízíme pozemek o celkové výměře 6 364 m², s již schváleným stavebním záměrem s platným stavebním povolením pro stavbu (zázemí) na výběh a pastviny pro koně.<br /> K dispozici je zpracovaná projektová dokumentace, hydrogeologický posudek včetně závěrečné zprávy a souhrnná technická zpráva, což výrazně usnadňuje realizaci vašeho vysněného areálu. Na pozemku je již provedena přípojka elektřiny a realizována vrtaná studna s platným stavebním povolením. Kanalizaci lze řešit formou septiku.<br /> Bezprostřední blízkost slepého ramene a řeky Labe vytváří neopakovatelnou atmosféru a nabízí ideální podmínky také pro rybáře či všechny, kteří hledají klid, soukromí a spojení s přírodou.<br /> Skvělá dostupnost do centra města i kompletní občanská vybavenost v dosahu.<br /> Místa s takovým potenciálem, soukromím a propojením s přírodou se na trhu objevují jen zřídka. Možná právě tady začíná váš nový příběh.

Parametry

Cena
8.67 mil. Kč (1362 Kč/m²)
Pozemek
6364 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 227 m školka 353 m lékař 541 m pošta 1038 m restaurace 355 m škola 802 m obchod 420 m vlak 2570 m

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 19.89 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 40 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 362 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Třebeš odbočka)
Nádraží
2564 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno