prodej domu 80 m² s pozemkem 169 m²
Roseč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského domu 2+1 se zahradou - Roseč Prodej domu 2+1, Roseč u Jindřichova Hradce – klid, rybník a Jižní Čechy na dosah Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou jihočeskou chalupu v obci Roseč, která leží mezi Jindřichovým Hradcem a Třeboní – v krajině rybníků, lesů a cyklostezek. Lokalita, která dává smysl: Jindřichův Hradec: cca 6 km (8 min autem) Třeboň: cca 20 km (25 min) České Budějovice: cca 45 km (45–50 min) Klidná obec s venkovskou atmosférou, přímo před domem obecní rybníček – ideální na ranní kafe nebo večerní sklenku vína. V obci je hospoda i obchod, takže základní věci máte po ruce. Dispozice a stav: dispozice: 2+1 koupelna s vanou samostatné WC na verandě sedlová střecha s možností vestavby dalšího pokoje (super potenciál navíc) menší zahrada před domem Chalupa je vhodná k rekreaci nebo bydlení, případně k postupné rekonstrukci podle vlastních představ. Technické informace: elektřina zavedena vytápění: plynový kotel (umístěný v koupelně), radiátory voda: vlastní studna (užitková voda) pitná voda: napojeno na obecní vodovod odpady: WC napojeno na septik koupelna a kuchyně aktuálně bez napojení obecní kanalizace vede hned vedle pozemku (možnost napojení) Proč je tenhle dům zajímavý: absolutní klid a minimum ruchu rybník přímo před domem (tohle prodává samo) ideální poloha mezi Třeboní a Jindřichovým Hradcem perfektní pro cyklistiku, houbaření, rybaření možnost rozšíření o další pokoj v podkroví Ideální jako víkendová chalupa, únik z města nebo investice na rekreační pronájem, případně trvalé bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.71 mil. Kč (33875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.71 mil. Kč
33 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.41 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 902 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Roseč)
- Nádraží
- 4982 m (Děbolín)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |