Prodej rybníku (vodní plochy) 1000 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vhodné pro rybáře a kempaře nebo jen pro Ty co si chtějí jen tak odpočinout u řeky na svém vlastním pozemku !! 

Nabízíme Vám pozemky nachází v odlehlé části u řeky Orlice vhodné pro kempování či rybaření v blízkosti obce Třebechovice pod Orebem. 

Máte možnost si vybrat z následujících pozemků: A) pozemek č. 1 = 5 530 m2, B) pozemek č. 2 = 2 550 m2 nebo C) pozemek č. 3 = 1 000 m2. V současné době vede přes pozemky cesta. Tato cesta se ovšem posune a Vy jako vlastník vybraného pozemku budete mít možnost si zajistit bezproblémový přístup ke svému pozemku odkupem spoluvlastnického podílu na této nové cestě.

V současné době je pozemek vedený na katastru nemovitostí jednotně pod parcelním číslem 696/1 o celkové výměře 13 617 m2 (Třebechovice pod Orebem LV č. 935). Velikosti jednotlivých oddělených pozemků lze dle Vašich preferencí ještě upravit, takže záleží jen na Vás. 

Cena pozemku č. 1 = 125 Kč/m2, pozemku č. 2 = 135 Kč/m2 a pozemku č. 3 = 149 Kč/m2. V případě zájmu o odkup větší části jsem připraven Vám nabídnout zajímavější slevu. Neváhejte a ozvěte se nám. 

Přístup k pozemku je možný z více stran. První je z ulice Pardubická = vzdálenost 465m , případně pak z ulice Štěnkovská = vzdálenost 520m.

Přeji Vám pěkný den,
Michal Vandělík

Parametry

Cena: 149 000 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 55 m školka 370 m lékař 389 m pošta 261 m restaurace 87 m škola 264 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

372 376 Kč

rozpětí 230 983 – 667 085 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 350 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 105 076 · váha 42 %

Model z dat 734 611 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 225 000 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 105 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 611 Kč (rozpětí 410 953 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 117 nabídek stejného druhu → 225 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 718 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno