Prodej rybníku (vodní plochy) 1000 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vhodné pro rybáře a kempaře nebo jen pro Ty co si chtějí jen tak odpočinout u řeky na svém vlastním pozemku !! 

Nabízíme Vám pozemky nachází v odlehlé části u řeky Orlice vhodné pro kempování či rybaření v blízkosti obce Třebechovice pod Orebem. 

Máte možnost si vybrat z následujících pozemků: A) pozemek č. 1 = 5 530 m2, B) pozemek č. 2 = 2 550 m2 nebo C) pozemek č. 3 = 1 000 m2. V současné době vede přes pozemky cesta. Tato cesta se ovšem posune a Vy jako vlastník vybraného pozemku budete mít možnost si zajistit bezproblémový přístup ke svému pozemku odkupem spoluvlastnického podílu na této nové cestě.

V současné době je pozemek vedený na katastru nemovitostí jednotně pod parcelním číslem 696/1 o celkové výměře 13 617 m2 (Třebechovice pod Orebem LV č. 935). Velikosti jednotlivých oddělených pozemků lze dle Vašich preferencí ještě upravit, takže záleží jen na Vás. 

Cena pozemku č. 1 = 125 Kč/m2, pozemku č. 2 = 135 Kč/m2 a pozemku č. 3 = 149 Kč/m2. V případě zájmu o odkup větší části jsem připraven Vám nabídnout zajímavější slevu. Neváhejte a ozvěte se nám. 

Přístup k pozemku je možný z více stran. První je z ulice Pardubická = vzdálenost 465m , případně pak z ulice Štěnkovská = vzdálenost 520m.

Přeji Vám pěkný den,
Michal Vandělík

Parametry

Cena: 149 000 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 55 m školka 370 m lékař 389 m pošta 261 m restaurace 101 m škola 264 m vlak 723 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

212 158 Kč

132 419 – 369 414 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 160 610 · váha 36 %

Model z dat 239 652 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 255 650 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 160 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 652 Kč (rozpětí 152 684 Kč – 404 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 255 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Jedná se o prodej vodní plochy a pozemku u řeky Orlice v odlehlé části. Pozor na nutnost dokupu spoluvlastnického podílu na budoucí přístupové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklípek / možnost přestavby

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 718 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno