Nemovitosti

Prodej louky 10041 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v atraktivní lokalitě v Ústí nad Labem, směr na Neštěmice, přímo v oblasti u Tří křížů. Pozemek se nachází v klidné přírodní části s krásným výhledem na celé město. Jedná se o travnatý a částečně zalesněný pozemek, aktuálně vedený jako trvalý travní porost (vhodný pro hospodaření, pastviny, sad, lesní hospodářství apodobně). Pozemek přímo sousedí s územím, které je dle územního plánu určeno jako zastavitelné pro výstavbu rodinných domů, což z něj činí i zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dobrá dopravní dostupnost do Krásného Března, Neštěmic nebo do malebné obce Žežice. Ideální pro ty, kdo hledají klid, zeleň a výhled, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města.

Parametry

Cena
499 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
10041 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanauer-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 512 m školka 372 m lékař 433 m pošta 558 m restaurace 713 m škola 329 m obchod 4258 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 825 293 – 2.45 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 765 113 · váha 78 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 765 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 879 746 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
496 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží
844 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno