Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11413 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej stavební pozemek o výměře 11 413 m v dobré lokalitě Ústí nad Labem, část Krásné Březno. Oblast je známá jako U Studánky, směr na Tři Kříže. Pozemek je svažitý, ale po skvělých úpravách získáte rozmanitý pozemek ideální pro výstavbu rodinného bydlení. Díky své velikosti představuje skvělou investici. Dále je možné pozemek rozparcelovat minimálně na tři stavební pozemky a potom je to na vás, jestli dobrá investice zůstane v rodině nebo ho se ziskem prodáte. Ve spodní části pozemku se nacházejí na hranici pozemku veškeré inženýrské sítě voda, elektřina, plyn i kanalizace. Z vrchní části pozemku je nádherný výhled na Labské údolí, zámeček Větruš a hrad Střekov. Celodenní sluneční svit zaručen, tak ideální pro ty, co milují sluníčko a teplo. Výborná dostupnost do centra Ústí nad Labem, pouze 5 minut autem a 10 minut MHD. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen zhruba 10 minut autem, s napojením do Prahy i Drážďan. Jedná se o skvělou investici v dnešní době. Stavební pozemek se prodává pouze jako celek. S financováním vám rádi pomůžeme. Děkujeme za váš zájem.

Parametry

Cena
11.39 mil. Kč (998 Kč/m²)
Pozemek
11413 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1009 m MHD 180 m školka 630 m lékař 1020 m pošta 1166 m restaurace 891 m škola 738 m obchod 3612 m vlak 1091 m

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 13.29 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9.26 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 27.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 812 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 27.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Neštěmická)
Nádraží
1060 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno