prodej domu 154 m² s pozemkem 470 m²

Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v obci Malšín - Ostrov Nabízíme k prodeji pěknou útulnou šumavskou chalupu s veškerým vybavením pro celoroční užívání. Nachází se v kouzelném prostředí Šumavy, v klidné vesničce Malšín - Ostrov, přímo pod horou Tumberg (824m, na vrcholku stojí kaple Panny Marie Pomocné), nedaleko Lipenské přehrady. Nemovitost je po rekonstrukci v roce 2021, další úpravy proběhly v roce 2025. Je připravena k okamžitému užívání, bez dalších nákladů, a to k trvalému bydlení, rekreaci nebo pronájmu (byla pronajímána každou sezónu přes ubytovací portál Booking s hodnocením 9,7 bodu, tj. naprosto výjimečné). V současné době je chalupa užívána k trvalému bydlení, má číslo popisné a je k trvalému užívání plně vybavena. V přízemí se nachází vstupní chodba, kompletně vybavená kuchyně se spižírnou (kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí), obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo a rozkládacím gaučem, koupelna se sprchovým koutem a WC, za obývacím pokojem je ještě jeden další pokoj. Pod schodištěm je přípojka na pračku. Internet je do objektu zaveden. V patře jsou dvě ložnice se samostatným vstupem, další pokoj je možné vybudovat v půdním prostoru. K chalupě patří menší garáž s automatickými vraty a skladem (dílnou). U domu je dřevěný altán s posezením (slouží zároveň k uložení dřeva) a prostorná terasa s překrásným výhledem do údolí. Vytápění je řešeno krbovými kamny Hass+soon Farum s výměníkem, které ohřívají vodu do všech radiátorů a mají záložní zdroj v případě výpadku elektřiny. Dům je dále vybaven dálkově ovládaným elektrickým kotlem s dálkovou regulací přes internetovou aplikaci a rozvodem topení do všech místností. Skvělá příležitost ke koupi citlivě rekonstruované, udržované a plně vybavené nemovitosti s překrásným rozhledem do otevřené krajiny. Ideální jako nový domov pro trvalé bydlení uprostřed šumavské přírody, či jako rekreační nemovitost pro zájemce, kteří preferují klidné místo bez rušivých elementů. Výhodou je také ověřená možnost krátkodobých pronájmů nemovitosti jako prázdninového domu. Vše je připraveno k okamžitému nastěhování a užívání. Vzdálenost od Lyžařského areálu Kramolín 19km, od Českého Krumlova 20km, od Frymburka 10km a od Vyššího Brodu 10km. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 470 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 218 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N01491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

38 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.30 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno