prodej bytu 3+1 72 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt s převodem do osobního vl. 3+1 s krytým balkonem 72 m² Bruntál, ul. Jesenická Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 72 m² v Bruntále, na ulici Jesenická. K bytu náleží také krytý balkon o velikosti 4,5 m². Byt je možné převést do osobního vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře pětipodlažního bytového domu bez výtahu a je v původním stavu. Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost upravit si dispozici i interiér podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení přesně podle svého vkusu. Velkou výhodou je samotný dům, který je zateplený a má plastová okna. Vchod působí klidně a bydlí zde slušní nájemníci. Ve vchodu se nachází celkem 19 bytových jednotek, celé družstvo má 38 bytů. Základní informace dispozice 3+1 podlahová plocha 72 m² krytý balkon 4,5 m² 1. patro původní stav – ideální k rekonstrukci podle vlastních představ zateplený bytový dům plastová okna 5 podlaží, bez výtahu družstevní vlastnictví klidný vchod Cena: 2 459 000 Kč Hledáte-li prostorný byt za zajímavou cenu, který si můžete kompletně přizpůsobit svému vkusu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (33181 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Adam Kauer

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-13857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.39 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	2.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

33 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.27 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 020 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1144 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.46 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno