prodej bytu 3+1 69 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 69 m², Zimmlerova, Ostrava - Zábřeh Nejen hezky na pohled, ale tak, aby se v něm opravdu dobře bydlelo. 3+1 na Zimmlerové ulici nabízí 69 m² a nadstandardní kompletní rekonstrukci. Záležet jsme si dali i na detailech tzn. kamenických rozích v koupelně, klimatizaci, podomítkových bateriích nebo koupelně s vanou i sprchovým koutem. Celý interiér jsme ladili jako jeden celek, od kuchyně až po poslední detail. Příjemným bonusem jsou také velmi nízké měsíční příspěvky do fondu oprav. Byt je hotový a připravený k nastěhování bez dalších investic a starostí s rekonstrukcí. Prodáváme jej přímo jako majitelé, takže neplatíte provizi RK, a advokátní úschova je v ceně. Inzerujeme přes AirHomes, kteří nám v případě Vašeho zájmu jednoduše předají kontakt na Vás. Fotky Vám byt představí. My ale věříme, že nejvíc rozhodne chvíle, kdy do něj poprvé vejdete. Přijďte se podívat, rádi vás osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	5.49 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	5.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

79 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.11 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 346 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Závoří)
Nádraží: 1085 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 5.55 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno