Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 74 m², Zátor - Loučky Nabízím k prodeji prostorný podkrovní byt 3+1 o výměře 74 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu v klidné části obce Zátor – Loučky. Bytová jednotka má vlastní vstup po venkovním schodišti. Velkou předností této nemovitosti je zahrada za domem, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí zahrady je také hospodářská budova, dřevník a zahradní posezení. K přední části pozemku náleží spoluvlastnický podíl. Dům je postaven ve smíšené konstrukci a nachází se v klidném prostředí obklopeném přírodou. Byt je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění plynový kondenzační kotel. K dispozici jsou také krbová kamna značky Jotul, která lze využít jako další zdroj vytápění a zároveň zpříjemnit atmosféru interiéru. Odpadní vody jsou řešeny septikem. Lokalita Loučky u Zátoru nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních obcích. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje prostorný byt, soukromou zahradu, vlastní venkovní zázemí a klidné prostředí, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
JanS Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00371

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.93 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 608 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
590 m
Nádraží
748 m (Zátor)
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno