prodej bytu 2+1 55 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1 os. vl. Frenštát pod Radhoštěm, Školská čtvrť Prostorný byt 2+1 po rekonstrukci ve Frenštátě pod Radhoštěm Nabízíme ke koupi světlý byt 2+1 o už. ploše 62 m² ve zvýšeném přízemí cihlového domu v oblíbené a klidné lokalitě Školská čtvrť ve Frenštátě pod Radhoštěm. Byt prošel před rokem částečnou rekonstrukcí nové podlahy, interiérové dveře a kuchyňská linka. Velkým benefitem je prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem a jídelnou, zděné jádro, samostatné WC a měděné rozvody elektřiny. K bytu náleží dva sklepy, z nichž jeden je zděný s oknem a může sloužit například jako dílna či sklad. Velkou předností je také výborná poloha v pěší dostupnosti je škola, školka, obchod, restaurace, zimní stadion, skokanské můstky i vlakové a autobusové nádraží. Zároveň máte na dosah krásnou beskydskou přírodu a turistické trasy. Měsíční náklady ve výši 3.913 Kč včetně zálohy na vodné, stočné, vytápění a úklid. Dům má plastová okna a není zatížen úvěrem na revitalizaci. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice k pronájmu. Přijďte se podívat možná právě zde najdete svůj nový domov. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://vvreality.cz/nemovitost/2086/ 

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (59273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Vlavec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	3.26 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

59 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

3.08 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 851 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Frenštát pod Radhoštěm, Sídliště)
Nádraží: 267 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.26 mil.
24.08.2026	přidáno