prodej bytu 3+kk 72 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3kk - 85m² - Ostrava - Hrabůvka K prodeji Vám exkluzivně nabízíme bytovou jednotku č. 4.06 v oblíbeném developerském projektu Rezidence Park Hrabůvka v Ostravě. Bytový dům na ulici Hasičská byl zkolaudován před necelými čtyřmi lety. Západně orientovaný byt o dispozici 3+kk se nachází v posledním, 4. nadzemním podlaží domu. Podlahová plocha bytu činí 72 m², k bytu náleží balkon s rozlohou 3,5 m². Prostorný obývací pokoj je krásně prosluněný, kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, elektrickou troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon orientovaný na západní stranu. Dále se v bytě nacházejí dva samostatné pokoje. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se zrcadlem, otopným žebříkem a přípravou pro pračku a sušičku. Toaleta je oddělena samostatně. Veškerý nábytek byl vyroben na míru z kvalitních materiálů v nadčasové kombinaci bílé a šedé barvy. Podlahy a interiérové dveře jsou v dekoru světlého dubu. Díky velkým oknům je byt krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Okna jsou vybavena žaluziemi. K bytu náleží komora na patře o výměře 3 m² a vyhrazená parkovací stání přímo před vchodem. Uvedená kupní cena zahrnuje bytovou jednotku, komoru i parkovací stání. Byt je k dispozici ihned a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (90972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ALLE reality&development s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-00952
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
90 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.19 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 320 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Učiliště Vítkovic)
- Nádraží
- 992 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |