prodej bytu 4+1 113 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní rodinné podkroví, které má styl i prostor Opava-Komárov REMAX Unikátní rodinné podkroví 113 m², které má styl i prostor – Opava - Komárov Hledáte domov, kde se nebudete muset omezovat? V oblíbeném Opavě-Komárově se nemovitosti v nabídce téměř nevyskytují. Tento velkorysý byt o dispozici 4+1 je proto skutečnou raritou, která nabízí dokonalý mix klidného rodinného života a výborné dostupnosti do Opavy i Ostravy. Navíc máte podíl na společných prostorách oplocené zahrady a vlastní parkovací místo přímo u domu. ✔ Srdce domova, kde to praská pohodou Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj (32,8 m²), kam se bez problémů vejde i ta největší rodinná sedačka. O tu pravou domácí atmosféru a teplo se postarají stylová krbová kamna, která z obýváku dělají oázu klidu. Na obývací pokoj navazuje jídelní kout a prostorná kuchyně, vybavená moderní linkou s vestavnými spotřebiči. Pro milovníky pořádku je hned u kuchyně k dispozici praktická spíž, kam schováte všechny zásoby. ✔ Úložné prostory, které vás nadchnou Zapomeňte na věčný boj s místem. Byt je navržen tak, aby vše mělo svůj řád: ▪️Chodba (17,4 m²) s velkou vestavnou skříní, která pojme oblečení celé rodiny. ▪️Další úložné kapacity nabízí vlastní šatna (17,1 m²) přímo v bytě. ▪️Pro sezónní věci, lyže nebo kola můžete využít půdní prostory. ✔ Komfort pro každého člena rodiny ▪️Koupelna a relax: Čeká na vás prostorná koupelna s vanou, ideální pro večerní relaxaci. ▪️Soukromí: Toaleta je řešena samostatně pro maximální komfort. ▪️Technické zázemí: Byt má vlastní plynový kotel, což vám dává plnou kontrolu nad náklady na vytápění. Zcela nový kotel, záruka. ✔ Lokalita, kde vám nic nechybí Bydlíte v klidné zóně ideální pro děti, ale s kompletní občanskou vybaveností za rohem (škola, lékaři, MHD). Parkování? Své místo máte zajištěno přímo před domem. Celý dům je navíc po revitalizaci a splňuje úspornou energetickou třídu C. Tohle bydlení v podkroví musíte zažít. Přijďte se podívat, dokud je tato příležitost volná. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (53009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83626
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 818 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Divadlo)
- Nádraží
- 610 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |