Prodej stavebního pozemku 6850 m²
Žatec, Milčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 6 850 m², které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plocha smíšená obytná venkovská. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozdělení a výstavby rodinných domů.
Díky svému uspořádání a velikosti je možné pozemky rozdělit na čtyři samostatné stavební parcely, každou o výměře přibližně 1 300 m², což odpovídá současné poptávce po prostorných stavebních pozemcích pro individuální bydlení.
Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné a v jejich blízkosti se nachází elektrická síť a veřejný vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí zasíťování a přípravu pro výstavbu.
Hlavní výhody
celková výměra 6 850 m²
územním plánem určeno k obytné výstavbě
možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely
předpokládaná výměra jednotlivých parcel cca 1 300 m²
rovinatý terén
dostupnost inženýrských sítí (elektřina, vodovod)
vhodné pro developerský projekt i dlouhodobou investici
Nabídková cena činí 500 Kč/m², což představuje celkovou kupní cenu 3 425 000 Kč.
Po rozdělení pozemků a jejich zasíťování lze dle aktuální situace na trhu očekávat prodejní cenu stavebních parcel v rozmezí 1 500–2 000 Kč/m², což vytváří zajímavý prostor pro zhodnocení vložené investice.
Pozemky jsou vhodné jak pro developera, který plánuje výstavbu a následný prodej parcel, tak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí s potenciálem výrazného růstu hodnoty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.42 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 6850 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4906 m
MHD
34 m
školka
1997 m
lékař
2350 m
pošta
2213 m
restaurace
2197 m
škola
2094 m
obchod
4928 m
vlak
1810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.42 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
5.01 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.96 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
16.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 725 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Soubor čtyř navazujících pozemků s potenciálem rozdělení na stavební parcely pro rodinné domy. Vhodné jako developerský projekt nebo investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod v blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Žatec, Milčeves)
- Nádraží
- 1817 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |