Prodej stavebního pozemku 6850 m²

Žatec, Milčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 6 850 m², které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plocha smíšená obytná venkovská. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozdělení a výstavby rodinných domů.

Díky svému uspořádání a velikosti je možné pozemky rozdělit na čtyři samostatné stavební parcely, každou o výměře přibližně 1 300 m², což odpovídá současné poptávce po prostorných stavebních pozemcích pro individuální bydlení.

Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné a v jejich blízkosti se nachází elektrická síť a veřejný vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí zasíťování a přípravu pro výstavbu.

Hlavní výhody
celková výměra 6 850 m²
územním plánem určeno k obytné výstavbě
možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely
předpokládaná výměra jednotlivých parcel cca 1 300 m²
rovinatý terén
dostupnost inženýrských sítí (elektřina, vodovod)
vhodné pro developerský projekt i dlouhodobou investici

Nabídková cena činí 500 Kč/m², což představuje celkovou kupní cenu 3 425 000 Kč.

Po rozdělení pozemků a jejich zasíťování lze dle aktuální situace na trhu očekávat prodejní cenu stavebních parcel v rozmezí 1 500–2 000 Kč/m², což vytváří zajímavý prostor pro zhodnocení vložené investice.

Pozemky jsou vhodné jak pro developera, který plánuje výstavbu a následný prodej parcel, tak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí s potenciálem výrazného růstu hodnoty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 6850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 1997 m lékař 2350 m pošta 2213 m restaurace 2197 m škola 2094 m vlak 1810 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 16.29 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, Milčeves)
Nádraží: 1817 m (Měcholupy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno