prodej bytu 2+kk 40 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Dělnická, Bruntál Nabízíme k prodeji družstevní byt v Bruntále na adrese Dělnická 7, který prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Byt se nachází v 5. patře panelového domu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU Družstevní vlastnictví 5. patro s výtahem Kompletní rekonstrukce Bez balkónu Nízké měsíční náklady Fond oprav pouze 1 419 Kč měsíčně Celkové měsíční náklady dle rozpisu 3 000 Kč Kupní cena: 2 490 000 Kč NÁKLADY NA BYDLENÍ Velkou výhodou jsou příznivé pravidelné náklady spojené s užíváním bytu. Celkové měsíční náklady: cca 3 000 Kč z toho fond oprav: 1 419 Kč měsíčně Konkrétní výše nákladů se může odvíjet od způsobu užívání bytu a spotřeby jednotlivých energií. PROČ TENTO BYT? Byt po kompletní rekonstrukci nabízí možnost nastěhování bez nutnosti rozsáhlých dalších úprav. Díky družstevnímu vlastnictví a příznivým měsíčním nákladům se jedná o zajímavou nabídku nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vaši zprávu a osobní setkání při prohlídce bytu. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1854

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.15 mil. Kč	-4.4 %
14.09.2026	2.25 mil. Kč	-9.6 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

53 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.66 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 036 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Bruntál, Lesanka)
Nádraží: 1600 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.15 mil.
14.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno