Nemovitosti

prodej bytu 3+1 84 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 84 m², Ostrava, ul. Mánesova Hledáte prostorný, světlý byt s krásným výhledem nedaleko centra Ostravy? Pak je tato nabídka určena možná právě vám. V zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví se 2 balkóny a komorou. Nachází se v 11. podlaží výškového domu. Byt je v udržovaném stavu, nicméně by si zasloužil menší rekonstrukci. V pokojích jsou původní dýhované parkety. V kuchyni najdete velmi zachovalou linku se samostatně stojícím sporákem a balkón s výhledem na sever. V jednom z pokojů je pak druhý balkón s výhledem na východ. K bytu náleží sklep. V blízkosti domu je zastávka MHD a nedaleko rovněž vlakové nádraží. V případě více vážných zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Domluvte si prohlídku u makléře.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (43929 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946693

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 462 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Muglinovská)
Nádraží
492 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno