prodej bytu 3+1 62 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 62 m², Orlová, ul. Ke Studánce Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií a s kumbálem, který se nachází ve zrevitalizovaném domě s výtahem. Byt má prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii a vstupem do kuchyně čtvercového tvaru, takže je prostor i pro jídelní stůl. Jádro je již zděné, toaleta je samostně a koupelna také. Jeden pokoj využijete třeba pro dítě/děti a druhy jako ložnici. Bonusem je kumbál přímo v bytě, do kterého uložíte vše, co je doma potřebné. A že se toho někdy nasbírá. Další výhodou je, že výtah stojí přímo na patře, takže se pohodlně dostanete domů. Dům se nachází v klidné části města Orlová, v blízkosti je restaurace, aut. zastávky, obchody, a další. Místo pro parkování si zde také najdete. S finncováním vám pomůžeme, a proto neváhejte a domluvte si prohlídku dokud je tento byt v nabídce. 

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (31290 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.94 mil. Kč	-4.4 %
14.10.2026	2.03 mil. Kč	-3.3 %
28.09.2026	2.10 mil. Kč	-2.3 %
09.09.2026	2.15 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

31 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.92 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 530 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4600 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.03 mil. → 1.94 mil.
14.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.03 mil.
28.09.2026	zlevněno 2.15 mil. → 2.10 mil.
09.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno