Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Chožov, Mnichovský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o rozloze 1000 m², situovaný na konci obce Mnichovský Týnec. Stav pozemku je velmi dobrý, IS jsou na hranici pozemku, pozemek je dle územního plánu vhodný pro výstavbu RD o dvou podlažích, zastavitelnost pozemku je 40%. V okolí naleznete krásnou přírodu, ideální pro relaxaci a aktivní odpočinek. Zajímavá investiční příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výhodou venkovského prostředí a zároveň snadnou dostupností do města. Občanská vybavenost v nedaleké obci Chožov. V obci jsou potraviny, kostel, restaurace a zastávky autobusů. Vzdálenost 10km od Loun (15 minut autem, 20 minut autobusem) a cca 1 hodinu do Prahy. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7338 m MHD 343 m školka 3815 m lékař 3847 m pošta 2206 m restaurace 3199 m škola 6039 m obchod 7417 m vlak 3526 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	1.70 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.98 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 623 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32

Stavební pozemek o rozloze 1000 m2 v obci Chožov připravený pro výstavbu rodinného domu se zastavitelností 40 %. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: IS jsou na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1432 m (Chraberce)
Nádraží: 3532 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno