Prodej zahrady 378 m²

Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  udržovanou zahradu s domkem o výměře 378m2 v klidné a žádané lokalitě Dobroměřice, které těsně sousedí s okresním městem Louny. Tato nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, zahradničení i zasloužený odpočinek v těsné blízkosti přírody Českého středohoří.
Zahrada je kompletně připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Elektřina je zavedena po celé ploše pozemku i přímo v domku. Velkou výhodou je zajištění vody  na zahradě se nachází celoroční vodovod a také vlastní dělaný vrt. Maximální komfort během teplých dnů je k dispozici solární sprcha a suchý záchod. Zázemí pro grilování či posezení s přáteli nabízí prostorný altán a venkovní světlý set nábytku. Pro praktické uskladnění nářadí a zahradní techniky slouží kůlna.  Ostatní prvky (jako je vířivka, trampolína, houpačka a tmavý set nábytku) budou před předáním pozemku odstěhovány.
Lokalita Dobroměřice kombinuje skvělou dostupnost veškerých služeb v přilehlých Lounech s neopakovatelnou atmosférou venkova a čistého prostředí. V blízkém okolí se nachází oblíbená výletní místa jako Červený vrch nebo vrch Oblík, což z místa dělá perfektní základnu pro pěší i cyklistické výlety po okolí.
Cena k jednání. 
Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (3439 Kč/m²)
Pozemek: 378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 1816 m MHD 420 m školka 393 m lékař 1741 m pošta 2102 m restaurace 416 m škola 399 m obchod 2823 m vlak 554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

3 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 738 Kč

750 311 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 234 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 781 288 · váha 88 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 264 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 067 Kč/m² → 781 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 722 571 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 264 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Dobroměřice)
Nádraží: 533 m (Dobroměřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno