Nemovitosti

Prodej zahrady 378 m²

Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s domkem v klidné a žádané lokalitě Dobroměřice, které těsně sousedí s okresním městem Louny. Tato nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, zahradničení i zasloužený odpočinek v těsné blízkosti přírody Českého středohoří. Zahrada je kompletně připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Elektřina je zavedena po celé ploše pozemku i přímo v domku. Velkou výhodou je zajištění vody na zahradě se nachází celoroční vodovod a také vlastní dělaný vrt. Maximální komfort během teplých dnů je k dispozici solární sprcha a suchý záchod. Zázemí pro grilování či posezení s přáteli nabízí prostorný altán a venkovní světlý set nábytku. Pro praktické uskladnění nářadí a zahradní techniky slouží kůlna. Ostatní prvky (jako je vířivka, trampolína, houpačka a tmavý set nábytku) budou před předáním pozemku odstěhovány. Lokalita Dobroměřice kombinuje skvělou dostupnost veškerých služeb v přilehlých Lounech s neopakovatelnou atmosférou venkova a čistého prostředí. V blízkém okolí se nachází oblíbená výletní místa jako Červený vrch nebo vrch Oblík, což z místa dělá perfektní základnu pro pěší i cyklistické výlety po okolí. Cena k jednání. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (3439 Kč/m²)
Pozemek
378 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 1816 m MHD 420 m školka 393 m lékař 1741 m pošta 2102 m restaurace 416 m škola 399 m obchod 2823 m vlak 554 m

Odhad reálné ceny

856 433 Kč
rozpětí 820 543 – 1.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 805 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 860 393 · váha 91 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 236 515 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 276 Kč/m² → 860 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 612 597 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 236 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
445 m (Dobroměřice)
Nádraží
533 m (Dobroměřice)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno