Prodej stavebního pozemku 9072 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v malebném městě Lovosice. Tento významný pozemek se rozprostírá na ploše 9 072 m² a představuje skvělou příležitost pro realizaci vašich stavebních záměrů.

Pozemek se nachází na strategickém místě s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti najdete železniční stanici, která zajišťuje spojení s širším okolím, a v blízkosti jsou také dostupné dálnice a silnice, které usnadňují cestování do dalších částí regionu.

Pozemky tvoří soubor devíti pozemků a komunikace. 

V územním plánu města Lovosice jsou pozemky určené jako plocha bydlení - bydlení individuální - městské a příměstské.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 28.03 mil. Kč (3090 Kč/m²)
Pozemek: 9072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1089 m MHD 94 m školka 726 m lékař 1183 m pošta 1214 m restaurace 888 m škola 966 m obchod 2133 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.03 mil. Kč

3 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.08 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.38 mil. · váha 75 %

Model z dat 15.49 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 21.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 26.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 21.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.03 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Lhotka n. L.)
Nádraží: 321 m (Lovosice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno