prodej bytu 1+kk 23 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — prostor je momentálně pronajatý

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BYT 1+kk Luhačovice, Zlínský kraj Prodej prostoru v Luhačovicích - zrekonstruovaný prostor o výměře 23 m² v suterénu domu na ulici Leoše Janáčka - kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, WC a nová plastová okna - na bytovém domu byla provedena oprava vnějšího pláště budovy (oplechování a zateplení) - bytový dům je umístěn v klidné části Luhačovic, - nedaleko Pražské čtvrti, 10 minut chůze od kolonády i přehrady -prostor je momentálně pronajatý - vhodný i ke koupi jako investice Cena po slevě 2.449.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (106478 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: První realitní

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-BYT 5474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

106 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.46 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 397 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Zrekonstruovaný suterénní prostor 1+kk v Luhačovicích vhodný jako investice. Nemovitost je aktuálně pronajatá a nachází se v suterénu domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní/suterénní prostor

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Luhačovice, Pražská čtvrť)
Nádraží: 2228 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno