Nemovitosti

Prodej zahrady 4185 m²

Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní zahradu v klidné části obce Žalhostice, která může být ideální volbou pro ty, kteří hledají své útočiště blízko přírody, a přitom dostupné. Zahrada se rozprostírá na rozloze 4185 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich zahradnických snů nebo třeba prestavbu rekreačního objektu. Součástí prodeje je částečně podsklepená chata s číslem evidenčním, na katastru nemovitostí vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 36m2 se zděnými základy vhodná k přestavbě. Další chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 28m2 na katastru nemovitostí vedená jako jiná stavba je určená k celkové přestavbě. Tento pozemek nabízí nejen prostor a klid, ale také krásný výhled, který podtrhuje jeho jedinečnost a atraktivnost. S takovým výhledem můžete vytvořit úžasné místo pro relaxaci a strávení volného času na čerstvém vzduchu. Díky exkluzivnímu zastoupení je nabídka limitována a představuje výhodnou investiční příležitost v ceně 2 400 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (573 Kč/m²)
Pozemek
4185 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 113 m školka 1053 m lékař 1939 m pošta 404 m restaurace 1304 m škola 1053 m obchod 3259 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 624 586 – 2.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 801 451 · váha 40 %
Model z dat 907 639 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 801 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 639 Kč (rozpětí 507 747 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Žalhostice)
Nádraží
303 m (Žalhostice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno