Prodej zahrady 4185 m²

Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní zahradu v klidné části obce Žalhostice, která může být ideální volbou pro ty, kteří hledají své útočiště blízko přírody, a přitom dostupné. Zahrada se rozprostírá na rozloze 4185 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich zahradnických snů nebo třeba prestavbu rekreačního objektu.

Součástí prodeje je částečně podsklepená chata s číslem evidenčním, na katastru nemovitostí vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 36m2 se zděnými základy vhodná k přestavbě.

Další chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 28m2 na katastru nemovitostí vedená jako jiná stavba je určená k celkové přestavbě.

Tento pozemek nabízí nejen prostor a klid, ale také krásný výhled, který podtrhuje jeho jedinečnost a atraktivnost. S takovým výhledem můžete vytvořit úžasné místo pro relaxaci a strávení volného času na čerstvém vzduchu.

Díky exkluzivnímu zastoupení je nabídka limitována a představuje výhodnou investiční příležitost v ceně 2 400 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (573 Kč/m²)
Pozemek: 4185 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 113 m školka 1053 m lékař 1939 m pošta 404 m restaurace 1304 m škola 1053 m obchod 3259 m vlak 304 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.11 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 801 451 · váha 35 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 801 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Žalhostice)
Nádraží: 303 m (Žalhostice)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno