Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 774 m²

Chodouny, Lounky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rovinatý stavební pozemek o výměře 774 m² ve velmi klidné lokalitě obecní části Lounky (obec Chodouny). Místní část Lounky nemá žádné přísné regulativy pro novou výstavbu, což Vám dává skvělou příležitost postavit si rodinný dům přesně podle Vašich představ. Elektřina a vodovod budou na pozemek přivedeny ze sousedního pozemku s ošetřením pomocí věcného břemene. Příjezd k pozemku je řešen přímo z vedlejší místní komunikace. . V obci se nachází první stupeň ZŠ a MŠ Pro více informací či termín prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (2001 Kč/m²)
Pozemek
774 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
best-reality-cz

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 1246 m lékař 3477 m pošta 1471 m restaurace 1059 m škola 896 m vlak 2670 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 327 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 958 306 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
455 m (Chodouny)
Nádraží
2159 m (Hrobce)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno