Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme slunný, prostorný a tichý byt. Byt je čerstvě po kompletní rekonstrukci, která byla provodena pod vedením majitele architekta, s citem pro původní dobové prvky a důrazem na detail. Byt se nachází v předposledním patře opraveného domu s výtahem. Všechna okna v bytě jsou situována do vnitrobloku. Dvě neprůchozí ložnice, každá s vlastní koupelnou, jedna koupelna s vanou a WC, druhá se sprchovým koutem, další WC s umyvadlem zvlášť hned ložnice. Částečně zařízený, parkety ve všech obytných místnostech, v předsíni lino. Nová kuchyňská linka s novou troubou a indukční varnou deskou, lednička s mrazákem, myčka, mikrovlnka. Pračka v předsíni. Zahrádka s posezením ve vnitrobloku. Stromovka za rohem. Pronájem od 20.8.2026. Záloha na energie plus poplatky pro 2 osoby. Internet dohodou, je zaveden.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
Poplatky
3 600 Kč
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
22303766

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 73 výtah zobrazení na portálu: 286

Odhad reálné ceny

34 850 Kč
rozpětí 29 897 – 38 720 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 463 · váha 64 %
Model z dat 37 993 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 26 075 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 33 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 993 Kč (rozpětí 31 076 Kč – 44 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 26 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Letenské náměstí)
Nádraží
531 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno