prodej bytu 3+1 130 m²
Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poklidné bydlení s venkovskou atmosférou Hledáte místo, kde život plyne o něco klidnějším tempem a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Na samém okraji tiché obce Komárno na vás čeká rodinný dům, který dýchá poklidnou venkovskou atmosférou. Nabízí to nejcennější – dokonalé soukromí, pohodu a úžasný prostor pro pohodlný život. Dům se současnou dispozicí 3+1 a množstvím členitého prostoru je určen k rekonstrukci. Jeho obrovským benefitem je velkorysá půda. Ta se přímo nabízí pro vestavbu vzdušné ložnice, pracovny nebo obývacího pokoje s výstupem na novou terasu. Tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé velké garáže a získat tak ideální místo pro ranní kávu v naprostém soukromí. Na zahradě najdete skvělý prostor pro odpočinek i realizaci vlastních projektů. K dispozici je příjemný altánek pro letní posezení, menší sklípek a kůlna, kterou společně s prostornu garáží ocení každý kutil nebo fanoušek motorismu. To nejdůležitější v kostce: Dispozice a potenciál: Aktuálně 3+1 s prostornou půdou – ideální pro rozšíření o další obytné místnosti a vybudování terasy. . Parkování a zázemí: Součástí domu je velká garáž s dostatkem místa pro auto, motorky i prostornou dílnu. Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost snadného napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění je řešeno kotlem na plyn i na tuhá paliva. Lokalita: Venkovské prostředí na tichém konci obce, a přitom jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem s kompletní občanskou vybaveností. Vidíte v tomto domě potenciál pro svůj budoucí domov? Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 553 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20359
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
17 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.86 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
4.99 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 378 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24
Rodinný dům s dispozicí 3+1 a velkou půdou na okraji obce Komárno vyžaduje celkovou rekonstrukci. Vlastní voda a jímka vyžadují pozornost, možnost napojení na obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na plyn i na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda, garáž, altánek, sklípek, kůlna
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Komárno)
- Nádraží
- 1268 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |