prodej bytu 3+1 70 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BYT 3+1 s lodžií Uherský Brod Prodej bytu 3+1 s lodžií v Uherském Brodě - byt o výměře 70 m² ve 2. patře domu na ulici Osvoboditelů - byt má nová plastová okna, zasklenou lodžii - koupelna a WC po rekonstrukci, v bytě je spíž a klimatizace - sklep se nachází na patře - možnost parkování u domu - v blízkosti se nachází obchod, mateřská školka, škola, poliklinika i kino - PENB – C Cena 4.890.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (69857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: První realitní

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory, klimatizace Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-BYT 6187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.89 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

69 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.85 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 886 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Uherský Brod, Osvoboditelů)
Nádraží: 1129 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil.
17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno