Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 800 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o parcelu o velikosti 800 m2 (bude vytvořena oddělením ze stávající parcely). Parcela je územním plánem určena rodinnou rekreace, přípustná je ale i výstavba pro bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavitelnosti KZP=0,3. Elektřina na vedlejším pozemku, vodu nutno řešit studnou, odpad čističkou. Přístup přímo z přilehlé vedlejší asfaltové komunikace. Jedná se o malebnou lokalitu na dohled nově revitalizovaných Heřmanických nádrží s možností koupání. Lokalita je tak vhodná jak pro rekreační, tak i pro rodinné bydlení. Přímo v Heřmanicích se nachází obchod se smíšeným zbožím. Přímo vedle pozemku prochází modře značená turistická trasa a cyklostezka 3039. Hranice CHKO Jizerské hory 1,3 km vzdušnou čarou. Dojezdové vzdálenosti: Frýdlant 8 minut, Liberec 16 minut, Bogatynia (Polsko) 10 minut, Žitava (Německo) 28 minut, Praha 1 hodina 15 minut.

Parametry

Cena
998 500 Kč (1248 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 944 865 – 2.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 998 504 · váha 40 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 998 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 843 773 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 998 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1175 m (Heřmanice, lom)
Nádraží
5677 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno