Prodej stavebního pozemku 675 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o výměře 675 m² v obci Petrovice v Lužických horách. V územním plánu je veden jako bydlení venkovské (BV) a nachází se v centrální části obce s přístupem z obecní komunikace a navazuje na stávající zástavbu. 

Inženýrské sítě:
* Elektřina na hranici pozemku
* Voda – možnost napojení na sousedním pozemku ve vlastnictví města
* Kanalizace – možnost napojení ve stejném přilehlém pozemku

Lokalita a okolí:
* Klidná lokalita s potenciálem, výbornou dostupností a čistou přírodou
* Petrovice jsou oblíbené jak pro trvalé bydlení, tak pro chalupaření a turismus
* Autobusová zastávka 
* Škola, školka, obchody a úřady v Jablonném v Podještědí (5 minut)
* Turisticky atraktivní oblast: Hvozd / Hochwald, Oybin, Luž, Sokol, Jedlová
* V blízkosti vede cyklostezka Varhany

Dojezdové vzdálenosti:
* Oybin (DE) 10 min
* Žitava 20 min
* Liberec 30 min
* Cvikov / Nový Bor 25 min

Financování zajistíme přes ověřeného partnera.

Poznámky:
* Uvedené informace mají orientační charakter a doporučujeme, aby si každý zájemce individuálně ověřil možnosti svého záměru a požadavky daného projektu u příslušných úřadů.
* V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rehypex

Vybavení a sítě

elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 249 m školka 599 m lékař 124 m pošta 110 m restaurace 34 m škola 288 m vlak 491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.36 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 901 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 943 847 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Pěkný stavební pozemek v Lužických horách je veden v územním plánu pro venkovské bydlení s inženýrskými sítěmi na hranici. Doporučuje se ověřit konkrétní stavební záměry u příslušných úřadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na sousedním pozemku ve vlastnictví města
odpady: možnost napojení ve stejném přilehlém pozemku

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Petrovice)
Nádraží: 3271 m (Lvová)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno