Prodej stavebního pozemku 959 m²

Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 959 m² v klidné a vyhledávané části Liberce, v ulici Hybešova. Katastrálně se jedná o Doubí u Liberce, charakterem a polohou však pozemek navazuje spíše na oblast Dolního Hanychova.

Jedná se o příjemné místo pro stavbu rodinného domu, kousek Ještěd, v zeleni, a přitom s dobrou dostupností do centra Liberce i na hlavní dopravní tahy.

Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BU – bydlení všeobecné, tedy jako plocha umožňující výstavbu rodinného domu. Územní plán zde připouští "bydlení všeobecné", zpravidla do 2 nadzemních podlaží, se zastavitelností 15%.

Hlavní výhody pozemku:
- výměra 959 m²
- rovinatý a dobře využitelný pozemek
- klidná lokalita v zeleni
- příjezd po asfaltové komunikaci až k pozemku
- možnost využití komunikace jako pojezdové cesty ke stavbě dle vydaného potvrzení
- elektřina řešena novým pilířkem pro dané pozemky
- voda na hranici pozemku / v dosahu komunikace
- hotové drenáže v zadní části pozemku a na rozhraní se sousedním pozemkem
- zpracovaný hydrogeologický průzkum (pokud by zájemce chtěl také vlastní studnu)
- nadzemní vedení má být dle schváleného řešení převedeno do země a přes pozemek nepovede. Realizace přeložky do země má začít pro tuto lokalitu v tomto roce.


V této části Liberce není veřejná kanalizace, řešení je tedy formou vlastní domovní ČOV a vsakování.

Lokalita
Pozemek se nachází v klidné části Liberce s výbornou dostupností. V okolí najdete přírodu, zeleň, výhledy na Ještěd a zároveň jste stále v dosahu občanské vybavenosti města.

Pro kompletní informace mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (6048 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 1189 m MHD 419 m školka 362 m lékař 490 m pošta 349 m restaurace 307 m škola 359 m obchod 1614 m vlak 1446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

6 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.18 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 738 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Malodoubská)
Nádraží: 1449 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno