Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 959 m²

Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 959 m² v klidné a vyhledávané části Liberce, v ulici Hybešova. Katastrálně se jedná o Doubí u Liberce, charakterem a polohou však pozemek navazuje spíše na oblast Dolního Hanychova. Jedná se o příjemné místo pro stavbu rodinného domu, kousek Ještěd, v zeleni, a přitom s dobrou dostupností do centra Liberce i na hlavní dopravní tahy. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BU – bydlení všeobecné, tedy jako plocha umožňující výstavbu rodinného domu. Územní plán zde připouští "bydlení všeobecné", zpravidla do 2 nadzemních podlaží, se zastavitelností 15%. Hlavní výhody pozemku: - výměra 959 m² - rovinatý a dobře využitelný pozemek - klidná lokalita v zeleni - příjezd po asfaltové komunikaci až k pozemku - možnost využití komunikace jako pojezdové cesty ke stavbě dle vydaného potvrzení - elektřina řešena novým pilířkem pro dané pozemky - voda na hranici pozemku / v dosahu komunikace - hotové drenáže v zadní části pozemku a na rozhraní se sousedním pozemkem - zpracovaný hydrogeologický průzkum (pokud by zájemce chtěl také vlastní studnu) - nadzemní vedení má být dle schváleného řešení převedeno do země a přes pozemek nepovede. Realizace přeložky do země má začít pro tuto lokalitu v tomto roce. V této části Liberce není veřejná kanalizace, řešení je tedy formou vlastní domovní ČOV a vsakování. Lokalita Pozemek se nachází v klidné části Liberce s výbornou dostupností. V okolí najdete přírodu, zeleň, výhledy na Ještěd a zároveň jste stále v dosahu občanské vybavenosti města. Pro kompletní informace mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (6048 Kč/m²)
Pozemek
959 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 1189 m MHD 419 m školka 362 m lékař 490 m pošta 349 m restaurace 307 m škola 359 m obchod 1614 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 81 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 048 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Malodoubská)
Nádraží
1449 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno