Prodej lesa 15525 m²

Hrádek nad Nisou, Oldřichov na Hranicích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velmi zajímavé pozemky, které se nacházejí nedaleko silnice I/35 a Česko-polské hranice o výměře 15.525 m² (p. č. 394/1 o výměře 14.764 m² a p. č. 393 o výměře 761 m², katastrální území Oldřichov na Hranicích). Tyto pozemky nejsou určeny na výstavbu - využití těchto pozemků podle územního plánu - plochy lesní všeobecné (LU) a plochy smíšené krajinné všeobecné MU) - předběžnou informaci vydanou odborem stavebního a životního prostředí v Hrádku nad Nisou mohu poslat. Přístup je po obecním pozemku.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 15525 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rehypex

Vzdálenosti

bankomat 1625 m MHD 28 m školka 1210 m lékař 1301 m pošta 1625 m restaurace 1597 m škola 1576 m obchod 2185 m vlak 1526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

914 624 Kč

725 717 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 842 616 · váha 65 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 842 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 991 623 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Lesní pozemky o celkové výměře přes 15 tisíc metrů čtverečních u Hrádku nad Nisou mají specifické využití podle územního plánu. Pozemky nejsou určeny k výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Oldřichov na Hranicích, hostinec)
Nádraží: 1205 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno