prodej bytu 3+kk 112 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 112 m², Kroměříž Elegantní podkrovní bydlení s terasou na jedné z nejprestižnějších adres v Kroměříži Některé adresy mají své neopakovatelné kouzlo. Riegrovo náměstí je jednou z nich. V samotném historickém centru Kroměříže nabízíme výjimečný podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 112 m², který vznikl citlivou rekonstrukcí historického domu. Výsledkem je bydlení spojující noblesu původní architektury s komfortem současného života. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního domu, ve kterém jsou pouze dvě bytové jednotky. Právě tato skutečnost zajišťuje vysokou míru soukromí, klidu a exkluzivity – hodnot, které jsou dnes stále vzácnější. Interiér je navržen v nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a čisté linie. Dominantou obytného prostoru je nová designová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, která přirozeně navazuje na velkorysou obývací část. Elegantní koupelna a samostatná toaleta byly vytvořeny v moderním standardu a podtrhují celkový charakter bytu. Kvalitní plovoucí podlahy dodávají interiéru příjemnou atmosféru a praktickou eleganci. Největším benefitem je soukromá terasa o velikosti 16 m². Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, sklenku vína při západu slunce nebo jen klidné chvíle nad střechami historického města. Takový venkovní prostor je v centru Kroměříže skutečnou raritou. Jen několik kroků od domu se nachází Arcibiskupský zámek, Podzámecká zahrada zapsaná na seznamu UNESCO, vyhlášené restaurace, stylové kavárny i kulturní život města. Přesto zde naleznete příjemný klid a atmosféru, kterou lze jen stěží popsat – je potřeba ji zažít. Tato nemovitost je určena klientům, kteří nehledají pouze byt, ale výjimečné místo pro život. Reprezentativní adresa, historický dům, vysoký standard rekonstrukce a soukromí, které nabízí pouze dva byty v celém domě, vytvářejí jedinečnou příležitost pro náročného kupujícího. Pokud hledáte bydlení s charakterem, elegancí a dlouhodobou hodnotou, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (62491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-BK222526
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
62 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.75 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 897 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 885 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.00 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |