prodej bytu 3+1 80 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Uherský Brod - Neradice PRODEJ: Moderní a úsporný byt 3+1 (80 m²) – Uherský Brod, ul. Neradice Hledáte bydlení, které kombinuje klid, nízké náklady a skvělou dostupnost? Nabízíme k prodeji světlý, prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v žádané lokalitě Neradice. Klíčové parametry bytu: Dispozice: 3+1 s balkonem Plocha: 80 m² Lokalita: 4. NP zděného bytového domu v rozšířeném centru města. Stav: Výborný, připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Vybavení a výhody: Maximální soukromí: Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Nízké náklady pod kontrolou: Byt má vlastní plynové vytápění i ohřev vody. Díky plastovým oknům s trojskly a kvalitním střešním oknům Velux (včetně vnitřního i vnějšího stínění) je energeticky úsporný. Kuchyně na míru: Moderní linka vybavená špičkovými vestavěnými spotřebiči značek Elektrolux a Bosch. Úložné prostory: Skvěle řešený interiér s vestavěnými skříněmi po celém bytě. Zděný sklep: K bytu náleží klasická zděná sklepní kóje. Lokalita a investice: Dům se nachází v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, služby). Byt není zatížen žádným úvěrem, což z něj činí ideální příležitost i pro investiční záměr s rychlou návratností. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (61862 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

61 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.67 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 866 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 819 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 5.20 mil. → 4.95 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno