Pronájem nebytového prostoru 170 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenechání zavedeného wellness centra Oasis SPA – kompletně připravený fungující podnik
Nabízíme jedinečnou příležitost převzít zavedené wellness centrum Oasis SPA jako kompletně fungující business bez nutnosti budovat značku od začátku.
Součástí přenechání je:
plně vybavené wellness centrum připravené k okamžitému provozu,
zavedená značka Oasis SPA,
webové stránky oasis-spa.cz,
Instagramový profil,
reklamní kampaně a marketing,
databáze klientů a vybudované dobré jméno.
Podnik je vhodný pro podnikatele, kteří chtějí ihned pokračovat v provozu zavedeného wellness centra s již fungující klientelou.
Podmínky
nájemní smlouva na 1 rok s možností další spolupráce,
kauce 160 000 Kč,
bez provize realitní kanceláře.
Provozní náklady
Při našem způsobu provozu činily přibližně:
elektřina: cca 22 000 Kč / měsíc,
voda: cca 9 100 Kč / měsíc.
Skutečné náklady se mohou lišit podle způsobu využívání provozovny.
Důvod přenechání je časová vytíženost a zaměření na jiné podnikatelské aktivity.
Více informací rádi sdělíme vážným zájemcům při osobním jednání nebo prohlídce.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Poplatky: 29 000 Kč
Užitná plocha: 170 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21774854

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 272

Odhad reálné ceny

44 248 Kč

rozpětí 25 145 – 77 315 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37 879 · váha 41 %

Model z dat 57 882 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30 535 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 37 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 882 Kč (rozpětí 34 493 Kč – 105 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 30 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Lipanská)
Nádraží: 747 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno