prodej bytu 2+1 66 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je nyní obydlen nájemníkem s uvolněním od cca 1.8.2026.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Rostislavova Uherské Hradiště Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej bytu 2+1 v centru Uherského Hradiště. Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu a nabízí celkovou plochu 66 m, z toho 56 m byt a 10 m dva sklepy. Dispozice bytu je velmi praktická: z chodby se vejde do koupelny společné s WC a nebo do menší kuchyně, z kuchyně do obývacího pokoje (18,9 m) a z něho do ložnice (18,5 m). Díky tomu je byt vhodný jak pro menší rodinu, tak i pro investiční využití. Byt je po dřívější rekonstrukci, koupelna s vanou, nový vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev vody. V obytných místnostech jsou parketové podlahy a koberce. Kuchyně má menší kuchyňskou linku. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6 000 Kč (záloha na vodu, služby vč. fondu oprav, poplatky za správu) včetně zálohy na elektřinu a plyn, následně z toho vzniká částečný přeplatek, což z bytu dělá ekonomicky zajímavou nemovitost. K dispozici společný dvorek s průjezdem na ulici jenž je využíván jako kolárka. Velkou předností je lokalita v samotném centru Uherského Hradiště. V pěší dostupnosti najdete náměstí, obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, lékaře i úřady. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohatý kulturní život a výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové nádraží jsou jen pár minut chůze. Byt je nyní obydlen nájemníkem s uvolněním od cca 1.8.2026. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají byt v top lokalitě s možností pro vlastní bydlení nebo jako investici. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám pomůže naše hypoteční specialistka. Ev. číslo: 28313.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (62121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 66 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-28313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
62 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.29 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 121 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v centru Uherského Hradiště po dřívější rekonstrukci. Hlavním omezením je fakt, že je nemovitost obsazena nájemníkem až do léta 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy, společný dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Uherské Hradiště, B.Němcové)
- Nádraží
- 745 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |