prodej bytu 2+1 63 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.80 mil. Kč (60317 Kč/m²)

Užitná plocha

63 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 150 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

169 m (Bojkovice, u lékárny)

Nádraží

559 m (Bojkovice město)

Olomouc hl. n.

88 min · 1 přestup

Brno hl. n.

98 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

107 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

145 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

162 min · 1 přestup

Praha hl. n.

193 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

245 min · 1 přestup

Liberec

248 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

253 min · 1 přestup

České Budějovice

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu