Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek u Liberce | Přes 1 000 m² | Klid, příroda a město na dosah

Jen pár metrů za hranicí Liberce na vás čeká místo, kde může vzniknout váš vysněný domov. Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře přes 1 000 m², situovaný v atraktivní lokalitě Proseč nad Nisou, která patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného bydlení a skvělé dostupnosti města.

Tato nabídka osloví každého, kdo hledá soukromí, dostatek prostoru a přírodu, aniž by se musel vzdát komfortu městského života. Do centra Liberce i Jablonce nad Nisou se dostanete během několika minut. V blízkosti se nachází zastávky tramvaje, autobusu i vlakové spojení, které zajišťují pohodlnou dopravu bez nutnosti každodenní jízdy autem.

Velkou předností lokality je také široká občanská vybavenost. V krátké dojezdové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i oblíbené kulturní centrum Vratislavice 101010, které je známé bohatým kulturním programem a příjemným prostředím.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. Mírně svažitý terén nabízí možnost vytvořit architektonicky zajímavý dům s terasou a výhledem do okolní zeleně. Inženýrské sítě jsou v dosahu, kanalizace je řešena v návaznosti na obecní infrastrukturu.

Hlavní přednosti

•⁠  ⁠stavební pozemek o velikosti přes 1 000 m²
•⁠  ⁠jen pár metrů za hranicí Liberce
•⁠  ⁠vyhledávaná lokalita Proseč nad Nisou
•⁠  ⁠výborná dopravní dostupnost – tramvaj, autobus i vlak
•⁠  ⁠rychlé spojení do centra Liberce i Jablonce nad Nisou
•⁠  ⁠klidné prostředí obklopené zelení
•⁠  ⁠ideální místo pro výstavbu rodinného domu

Pokud hledáte místo, které nabízí klid, soukromí a zároveň bezprostřední blízkost Liberce, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Ráda vám poskytnu více informací a provedu vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (4390 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mgr-karolina-khelova

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 114 m školka 305 m lékař 84 m pošta 92 m restaurace 50 m škola 173 m obchod 2012 m vlak 394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

4 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

2.49 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 099 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno