prodej bytu 3+1 61 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 61 m², Vsetín - Rokytnice Nabízíme Vám světlý a prostorný byt 3+1 k prodeji na Okružní ulici ve Vsetíně - Rokytnici s neprůchozími pokoji, balkonem a krásným výhledem do přírody, umístěný v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Hlavní přednosti bytu: dispozce 3+1, neprůchozí pokoje, výhled do přírody, balkon, lokalita s dobrou občanskou vybaveností Nabízíme byt v bytovém domě s osmi nadzemními podlažími, který je vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem k vlastnímu modernímu bydlení. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, a nabízí tak ideální příležitost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou předností je praktická dispozice s neprůchozími pokoji, která poskytuje dostatek soukromí a flexibility pro rodinné bydlení, případně kombinaci ložnice, dětského pokoje a pracovny. K příjemnému bydlení přispívá také balkon o velikosti 4 m², ze kterého si můžete vychutnat krásný výhled do okolní přírody. Byt má orientaci na východ, jih a západ, díky čemuž nabízí příjemné denní světlo v průběhu celého dne. K bytu náleží také sklep a k dispozici je samostatná satelitní anténa. Velkým benefitem je rovněž příjemná a praktická lokalita s výbornou občanskou vybaveností. Přímo za domem se nachází mateřská škola, základní škola je vzdálena přibližně 300 metrů a zastávka MHD je přímo na rohu domu. V pohodlném dosahu jsou také další služby a občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s dobrou dostupností služeb, krásným výhledem a zároveň chtějí využít potenciál rekonstrukce k vytvoření domova podle vlastních představ. Další fotografie a video bude doplněno dodatečně.
Parametry
- Cena
- 3.76 mil. Kč (61639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Prodám Za Víc s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.76 mil. Kč
61 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.92 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.27 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 629 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vsetín, Rokytnice, škola)
- Nádraží
- 630 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |