Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 786 m²

Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o stavební parcelu o velikosti 786 m2, v územním plánu vedený jako Zastavitelná plocha, etapa I., plochy bydlení, městské individuální. Pozemek o 14 m2 nesplňuje podmínku odboru územního plánu na zastavitelnou plochu. První možností je zažádat o výjimku vzhledem k místní situaci (ostatní menší parcely již zastavěné). Druhou možností je vyjednat odkoupení 14 m2 z vedlejšího pozemku ve vlastnictví města. Žádost o vykoupení již byla projednána s pracovnicí odboru a je v přípravě. Nemovitost se nachází na jihovýchodním svahu s výhledem na celý Železný Brod. Přístup na nemovitost je po asfaltové komunikaci jak zdola po Chvalíkovické ulici, tak i shora po Těpeřské. Na pozemku je již umístěn sloupek s elektrickým vedením, vodovodní řad, plynovod a kanalizace vede podél pozemku. Pozemek může sloužit k výstavbě jak pro trvalé, tak i rekreační bydlení. Železný Brod přímo sousedí se severní částí CHKO Český ráj a zároveň jsou nedaleko i CHKO Jizerské hory a Krkonošský národní park. Dojezdové vzdálenosti: Semily 12 minut, Turnov 14 minut, Liberec 26 minut, Prah – Černý Most 55 minut.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (3499 Kč/m²)
Pozemek
786 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 190 m školka 619 m lékař 166 m pošta 801 m restaurace 228 m škola 426 m vlak 1193 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 864 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Železný Brod, poliklinika)
Nádraží
1203 m (Železný Brod)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno