Prodej stavebního pozemku 1528 m²

Lučany nad Nisou, Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lákají vás hory a hledáte místo pro svůj vysněný dům? Toužíte po vesnickém klidu, ale s dobrou dostupností měst? Jsou pro vás Jizerky tím pravým místem pro trávení volného času. Nebo uvítáte příležitost pro kombinaci bydlení s podnikáním?

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1.528 m2 v Lučanech nad Nisou, části zvané Horní Lučany. Pozemek je téměř rovinatý s mírným sklonem k jihu. Je přístupný ze dvou stran z veřejné komunikace, což otevírá možnosti pro dvě samostatná využití v objektu.  

K pozemku již bylo vydáno povolení pro vrtanou studnu (již zhotovena a nachází se na pozemku) a umístění ČOV. Elektřina na hranici pozemku. 

Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch obytných - bydlení v rodinných domech - rozptýlených, určených ke stavbě pro bydlení i rekreaci či kombinaci s podnikáním. Na pozemku možnost výstavby 1 domu, s podlažností 1 NP + obytné podkroví, zastavitelnost max. 20%, z toho hlavní objekt max. 180 m2. 

V Lučanech nad Nisou se nachází MŠ, ZŠ, obchody, pošta, úřad, restaurace, koupaliště, benzinová stanice, apod. Dobrá dostupnost větších měst: Jablonec nad Nisou 5 km, Liberec 14 km, Bedřichov 8 km, Tanvald 8 km. Autobusová zastávka do 100 m od pozemku. Lyžařské areály Severák 5,5 km a Špičák 7 km. 

Jizerské hory jsou velmi oblíbené pro cyklistiku, pěší turistiku, běžecké i sjezdové lyžování a svou sklářskou historii. Dominují množstvím rozhledem, přehrad, skalních vyhlídek, přírodních rezervací a dalších turistických cílů.

V ceně je zahrnutý veškerý realitní a právní servis, včetně správních poplatků. Financování úvěrem zajistíme.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (1891 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: simona-ucnova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1817 m MHD 153 m školka 1446 m lékař 1551 m pošta 1663 m restaurace 1081 m škola 1411 m obchod 4704 m vlak 1621 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 891 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Horní Lučany pension)
Nádraží: 1615 m (Lučany nad Nisou)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno