Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3162 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 3 162 m² – Rybniště, Lužické hory Kupte si svůj pořádný kus ráje! K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 3 162 m² (cca 80m x 40m) v obci Rybniště, v klidné lokalitě na okraji zástavby s přírodou doslova za zády. Pozemek přímo hraničí s lesem! Pozemek je rovinatý, dobře přístupný přímo z obecní komunikace a podle územního plánu spadá do ploch BV – bydlení vesnické. Přibližně dvě třetiny pozemku jsou určeny k výstavbě rodinného domu, zadní část navazuje na lesní porost, který zajišťuje příjemné soukromí a zároveň omezuje další zástavbu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do okolních měst. Hlavní výhody pozemku: výměra 3 162 m² rovinatý terén přístup přímo z obecní komunikace zadní část pozemku navazuje na les klidná lokalita na okraji obce vhodné pro rodinný dům, rekreaci nebo kombinaci bydlení a drobného podnikání Územní plán: Pozemek spadá do plochy BV15 – bydlení vesnické. Hlavní využití: výstavba rodinných domů Regulativy: minimální velikost pozemku pro rodinný dům 1 200 m² maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální podíl zpevněných ploch 20 % respektování charakteru okolní zástavby Technická infrastruktura: elektřina v dosahu (vedení na protější straně komunikace) voda – vlastní studna odpad – vlastní ČOV přístup z obecní komunikace po celý rok bez právních omezení a věcných břemen Lokalita: Obec Rybniště se nachází v atraktivní oblasti Lužických hor, nedaleko Národního parku České Švýcarsko. Lokalita nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i rekreaci. Dobrá dostupnost do měst: Varnsdorf Rumburk Děčín V obci je základní občanská vybavenost a dopravní obslužnost. GPS: 50.877211, 14.50913 parcela: 290/2 Cena: 2 290 000 Kč

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (661 Kč/m²)
Pozemek
3162 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 2928 m MHD 149 m školka 177 m lékař 14 m pošta 137 m restaurace 394 m škola 177 m vlak 494 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Rybniště, pošta)
Nádraží
484 m (Rybniště)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno