Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 971 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozor, sleva! Dlouho jste hledali nejen ledajaký, ale výjimečný stavební pozemek v dobré lokalitě, ale i s dobrou dostupností? Tak tu máme pro Vás jeden v moderní části Varnsdorfu s pěknými výhledy a to z celého pozemku! Pozemek má celoroční příjezd po asfaltové komunikaci, je oplocen a je vytvořeno parkování pro více vozidel. Výměra pozemku je 971 m2. Vodovod je v silnici ihned nad pozemkem. V současné době má město nízkou kapacitu pro připojení dalších domů, proto je vhodné počkat a nebo vyřešit vrtem studny. Sousední studna má vodu už ve 20m. Elektrické vedení jde s krajem pozemku a odpad půjde do čističky. Majitelé již dokonce měli navržen projekt. Dle územního plánu jde o plochy bydlení - městské - tedy veškeré využití jako rodinné domy, bytové domy, chalupy atd. Přípustné jsou 2 podlaží, zastavěnost 25% tedy max. cca 242m2 A kdo zatím nespěchá na stavbu, toho také potěším, protože je tu opravdu výjimečná zahrada, s domečem i pergolou z masivu v ceně. Takže kdo hledá "ten pravý" pozemek ve Varnsdorfu, tato horká novinka může být právě Vaše.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (1545 Kč/m²)
Pozemek
971 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 1459 m MHD 914 m školka 968 m lékař 551 m pošta 1323 m restaurace 703 m škola 890 m obchod 1528 m vlak 1799 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.62 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 306 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 697 106 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
912 m (Varnsdorf, Východní škola)
Nádraží
1795 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno