Prodej zahrady 1535 m²
Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 535 m² ve Valkeřicích – dostupný pozemek u zástavby s investičním potenciálem
Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 492/2 o výměře 1 535 m² v obci Valkeřice, okres Děčín.
Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha – jiná plocha.
Velkou výhodou je jeho poloha – pozemek přímo navazuje na stávající zástavbu v obci a zároveň má přístup z obecní cesty, takže je dobře dostupný.
Pozemek se nabízí jako zajímavá možnost pro někoho, kdo hledá prostor například pro zahradu, rekreační zázemí, odpočinkový pozemek nebo dlouhodobou investici do budoucna.
Díky návaznosti na okolní zastavěné parcely může být do budoucna zajímavý i z pohledu případné změny územního plánu, která by mohla zvýšit jeho hodnotu.
Tuto možnost je však potřeba vždy ověřit přímo u příslušného stavebního úřadu/obce.
Dalším praktickým benefitem je, že elektřina se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku.
Pozemek je vhodný zejména pro:
• sousedy a majitele okolních nemovitostí, kteří si chtějí rozšířit své zázemí,
• zájemce o vlastní zahradu nebo klidné místo k rekreaci,
• investory, kteří hledají dostupný pozemek s potenciálem růstu hodnoty,
• kupující, kteří chtějí uložit peníze do nemovitosti za rozumnou cenu.
Lokalita Valkeřice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností směrem na Děčín, Českou Lípu a okolní obce. V okolí je příroda, zeleň a rozvolněná zástavba, což z pozemku dělá příjemné místo pro budoucí využití.
Jedná se o příležitost pro kupujícího, který nehledá pouze běžný stavební pozemek, ale spíše pozemek s možností okamžitého praktického využití a zároveň zajímavým investičním potenciálem do budoucna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (1003 Kč/m²)
- Pozemek
- 1535 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
4500 m
MHD
192 m
školka
1155 m
lékař
4552 m
pošta
569 m
restaurace
1349 m
škola
3744 m
vlak
2562 m
Odhad reálné ceny
494 022 Kč
rozpětí 243 287 – 1.54 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 212 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 464 381 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
194 999 · váha 40 %
Model z dat
568 638 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
960 450 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 194 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 700% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 638 Kč (rozpětí 318 105 Kč – 979 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 960 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3095 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
- Nádraží
- 2561 m (Františkov nad Ploučnicí)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |