Nemovitosti

Prodej pole 19126 m²

Děčín, Děčín XXXIV-Chlum · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek se skládá z prostorné louky s p.č. 599/3 o rozloze 12.593 m2 a menšího, přímo navazujícího zalesněného území, jenž má p.č. 597/2 a jeho rozloha je 6.533 m2.

Parametry

Cena
660 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
19126 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2692 m MHD 1439 m školka 1517 m lékař 2802 m pošta 3253 m restaurace 1460 m škola 1513 m obchod 3090 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč
rozpětí 985 094 – 2.04 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 704 919 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
987 m (Děčín, Březiny, sídliště)
Nádraží
837 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno