Prodej louky 27274 m²

Děčín, Děčín XXXIV-Chlum · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek leží v ochranném pásmu, které zaručuje zachování přírodní krásy
bez pristupove cesty — K pozemku vede cca 320 m nezpevněné cesty, pozemek je nejlépe přístupný vlastním autem

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 27 274 m², situovaný v malebném prostředí Chlumu u Děčína, v části Děčín XXXIV-Chlum. Pozemek je charakteristický permanentní trávníkovou pokrývkou, což jej činí ideálním místem pro rozličné využití - ať už jako lukrativní investiční příležitost nebo pro realizaci života založeného na harmonii s přírodou. K pozemku patří i přilehlé pozemky, z nichž je i část zalesněná.

Tato lokalita je známá svou panenskou přírodou a tichým okolím, přičemž přilehlá lesní oblast jen podtrhuje jeho unikátní atmosféru. Pozemek leží v ochranném pásmu, které zaručuje, že přírodní krása a klid tohoto místa budou zachovány i pro budoucí generace. Výhled na okolní krajinu je dech beroucí a poskytuje ideální místo pro odpočinek a regeneraci.

S ohledem na dopravní dostupnost, pozemek je nejlépe přístupný vlastním autem,  a zároveň si uchovává svůj klidný charakter, a to díky dostatečné vzdálenosti od hlavních dopravních tras. K pozemku vede cca 320 m nezpevněné cesty.

Co se týče finančních aspektů, cena pozemku je 1 090 960 CZK, což zahrnuje všechny poplatky, což potenciálnímu kupci ulehčuje rozhodování bez skrytých překvapení. Pozemek je dostupný ihned, což umožňuje rychlý přechod od koupě k využívání. Navíc, možnost financování hypotékou je k dispozici, což pozemek činí dostupným širšímu okruhu zájemců.

Pozemek má unikátní kvality a nabízí nepřeberné možnosti pro jeho využití - od zemědělské činnosti po rekreační účely. Vzhledem k zájmu o lokality, které nabízejí únik z ruchu měst, a zároveň poskytují příjemné a zdravé životní prostředí, je tento pozemek jistotou investičně atraktivní volby.

Pokud hledáte místo, kde byste mohli realizovat své sny o bydlení či investici v souladu s přírodou, neváhejte  mě kontaktovat. Tento pozemek představuje ideální příležitost.

Parametry

Cena: 870 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 27274 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2692 m MHD 1439 m školka 1517 m lékař 2802 m pošta 3253 m restaurace 1460 m škola 1513 m obchod 3090 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 12.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.63 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:03

Velký pozemek 27274 m² v Chlumu u Děčína v ochranném pásmu, vzdálený od hlavních cest. Přístup jen nezpevněnou cestou a vlastním autem omezuje praktické využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přilehlé pozemky, z nichž část je zalesněná

Dostupnost

Zastávka: 1455 m (Děčín, Lesní mlýn)
Nádraží: 1618 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno