Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 20188 m²

Velká Bukovina, Velká Bukovina · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím mimořádně rozlehlý pozemek o celkové výměře 20 188 m² v malebné obci Velká Bukovina u Děčína. Větší část pozemku je dle územního plánu vedena jako plochy smíšené obytné – vhodné k výstavbě rodinných domů nebo kompaktnější obytné zástavby. Díky své velikosti, šířce i poloze je pozemek ideální pro developerský záměr – např. menší rezidenční čtvrť, senior rezort, soubor rodinných domů či kombinaci individuální a řadové zástavby. Hlavní výhody pozemku - 20 188 m² – dostatečný prostor pro ucelený rezidenční projekt - Urbánní funkce – smíšené obytné → reálná a plánovatelná výstavba - Krásné a klidné prostředí v blízkosti CHKO Labské pískovce, ideální pro budoucí obyvatele hledající přírodu a prostor - Strategické umístění mimo rušné dopravní tahy, přesto s dobrou dostupností měst. - Plná občanská vybavenost v nedaleké Česká Kamenice: - školy, školky - obchody, restaurace, služby - lékaři, pošta - rychlá záchranná služba Pro koho je pozemek ideální Developery, kteří hledají investiční příležitost se skutečně nadstandardní výměrou. Investory, kteří chtějí půdu s možností budoucího rozvoje. Stavitelé, kteří plánují vícestupňový projekt. Shrnutí Velmi prostorný, funkčně určený a strategicky umístěný pozemek v krásné přírodě Labských pískovců s výbornou dostupností do dvou měst. Kombinace klidného venkova, rychlého dosažení služeb a reálné zastavitelnosti z něj dělá nabídku, která se v této oblasti objevuje zřídka.

Parametry

Cena
25.50 mil. Kč (1263 Kč/m²)
Pozemek
20188 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1898 m MHD 53 m školka 112 m lékař 1791 m pošta 400 m restaurace 15 m škola 1723 m vlak 1857 m

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 19.27 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 10.87 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 27.25 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 27.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1493 m (Žandov, náměstí)
Nádraží
1757 m (Žandov)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno