prodej bytu 2+1 43 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 43 m², Olomouc - Hodolany V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se samostatným vstupem, který se nachází na ulici Nálevkova v Olomouci. Byt zaujme praktickou dispozicí, nízkými provozními náklady a samostatným vchodem, jenž poskytuje větší míru soukromí. Další výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem. Dispozice bytu nabízí předsíň, samostatné WC, koupelnu s vanou, kuchyni, ložnici a prostorný obývací pokoj s funkčním krbem. Ten zpříjemní zimní večery a zároveň může sloužit jako alternativní zdroj vytápění. Praktickým bonusem je dřevěná kulna umístěná naproti vstupu do bytu, která je ideálním místem pro uskladnění dřeva ke krbu i dalších věcí. K bytu dále náleží prostorný zděný sklep. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel, ohřev vody moderní chytrý elektrický bojler. Byt také disponuje stropní klimatizací s vlastní řídící jednotkou. Elektroinstalace je v mědi, odpady jsou v plastu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je zateplený ze tří stran a má novou fasádu. Samotný byt je navíc zateplen i ze strany samostatného vstupu, díky čemuž je zateplen po celém svém obvodu. Velkou předností jsou také velmi nízké měsíční náklady, které včetně fondu oprav činí pouze 2.850 Kč. Lokalita ulice Nálevkova nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Olomouce. Přestože se nacházíte ve městě, okolí je příjemně tiché a bez rušivého hluku z dopravy. Nechybí ani dostatek zeleně, která dotváří příjemnou atmosféru. Přímo před okny je navíc prostor vhodný k vybudování vlastní předzahrádky a ve společném dvoře lze pohodlně pěstovat květiny či bylinky v květináčích. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, lékařů, restaurací i zastávek MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do všech částí města. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek a sportovišť i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, funkčním krbem, dostatkem úložných prostor, nízkými provozními náklady a výbornou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tento byt osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (86047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00306
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
86 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
4.27 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 980 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Zrekonstruovaný byt 2+1 v Olomouci se samostatným vchodem a velmi nízkými provozními náklady. Disponuje funkčním krbem a klimatizací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní elektrický kotel, krb
- prislusenstvi
- dřevěná kulna, zděný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Konzum)
- Nádraží
- 1319 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |